Kada je pandemija koronavirusa pogodila tlo SAD-a početkom 2020. godine, radnicima širom zemlje rečeno je da spakuju svoje stvari i pripreme se da rade svoj posao od kuće u doglednoj budućnosti. Tada nismo znali da će se rad na daljinu pretvoriti u postavku koja će trajati skoro dve godine i duže.

Sve ovo zadalo je ogroman udarac poslovanju u poslovnim zgradama, ali i ljudima koji u njih ulažu. Međutim, da li će stvari biti bolje 2022. godine?  Izgleda da je odgovor „ da i ne“.

Ranije ove godine, nakon sprovođenja vakcinacije COVID-19, kompanije su počele da prave planove da vrate radnike u kancelariju. U stvari, brojni poslodavci jasno su izneli svoj stav prema radu na daljinu – to je bilo privremeno rešenje, ali ne i održivo.  

Ali onda se pojavio delta soj korona virusa,  koji je poremetio te planove za ponovno otvaranje kancelarija. Bilo je teško dati argument da se radnici vrate u kancelariju u vreme kada je broj slučajeva COVID-19 rastao. Zato su kompanije prilagodile. Pomerile su svoje datume ponovnog otvaranja i uspostavile politiku u vezi sa vakcinama. I sada su spremne da ponovo požele dobrodošlicu radnicima. To bi, u kombinaciji sa dostupnošću vakcina protiv COVID-19, trebalo da bude dovoljno da podstakne pristojan broj zaposlenih da se vrate u kancelariju 2022. godine.  A to bi, zauzvrat, trebalo da pomogne kompanijama koje izdaju poslovne prostore ili fondovima za ulaganja u nekretnine.

Veliki broj kompanija je već napravio planove za dugoročni rad na daljinu. A sada kada se rad na daljinu odvija već skoro dve godine, kompanije će moći  da primete otpor zaposlenih sledeće godine, kada se planovi za povratak u kancelariju ostvare. S obzirom na ovo, trebalo bi da očekujemo punije kancelarije – ali ne sa 100% ispunjenim kapacitetom.

Štaviše, mnoge kompanije možda i dalje pokušavaju da smanje svoj kancelarijski prostor jer se prilagođavaju hibridnim načinima poslovanja u kojima radnici rade svoj posao od kuće, ali takođe dolaze u kancelariju nekoliko dana u nedelji. Vlasnici poslovnih zgrada možda će morati da se pripreme za seriju intenzivnih pregovora dok kompanije pokušavaju da uštede s obzirom da se poslovni prostor ne čini tako bitnim kao nekada.

Sve u svemu, investitori u nekretnine bi trebalo da očekuju da će 2022. biti bolja godina od 2021. U pogledu rentiranja poslovnih prostora. Ali to ne znači da se sektor neće suočiti sa izazovima. S obzirom da će neke kompanija podržavati dogovore o radu na daljinu i dozvoljavati zaposlenima da podele svoje vreme, investitori u poslovne nelretninene bi trebalo da očekuju brzi oporavak – to se možda neće dogoditi do 2023, a možda ni kasnije.

Štaviše, iako bi zaposleni mogli da se vrate u kancelarije tokom 2022. godine, to će se možda odvijati sporo. Postoji velika šansa da će kompanije polako vraćati radnike na pređašnji način rada radnike, nego što će naglo prekinuti njihov rad na daljinu. Dakle, iako bi kancelarije trebalo da počnu da se pune ponovo, to svakako nije nešto što možemo očekivati da će se dogoditi preko noći.